楼面地价350064元/平方米！富阳这个超级综合体公示了

银湖TOD项目公示。该项目的楼面地价为3，564元/平方米，精装限价为21，300元/平方米。请问：开发商从这个项目中能获得多少利润？

昨天备受关注的银湖10号大草坪地块，总建面超过37万平方米，是一个超级综合体项目。该项目的方案终于公示了。今年6月30日，金地以8.34亿元的底价拿下了该地块。该地块占地112.041亩，总价为74，694万元，容积率为3.1和3.15，总建筑面积为233，993.1平方米，折合每平方米的楼面地价仅为350064元。

该地块的住宅毛坯限价为18，300元/平方米，精装限价为21.300元/平方米，而楼面地价却只有350063元，其中存在巨大的价格差距。你认为拿地的开发商金帝能从中获得很多利润吗？实际上，似乎并不是很多。因为银湖10号大草坪地块分为南、北两块地。

然而，公示的方案显示，北地块有712套住宅，建筑面积为71.272.26平方米，南地块的住宅占比仅为16%，即240套，建筑面积为240400612.3平方米，其中包括6万平方米的购物中心、3.7万平方米的写字楼和2.5万平方米的酒店，这些物业大多不能分割销售。

在公示的方案中，我们可以清晰地看到24层、总高99.95米的1号办公楼被标记为“村+开发区回购”，开发商金帝可能只是代建，不会产生销售。接着，让我们来计算一下这笔账。假设这952套住宅全部以精装限价21，300元/平方米成功售出，那么住宅的总销售额应该是21.7亿元。

我们知道，该项目的土地款为8.34亿元，总建筑面积高达37万平方米，包括地下室和建安、装修费用。虽然具体的单价尚不得而知，但这肯定是一笔不小的支出。此外，项目的财务成本、营销成本和各种税费也需要考虑在内。

那么，各位认为最后金帝还能赚到多少钱呢？此外，从效果图来看，这个项目很可能是哪个商业综合体呢？最后，这个项目能否成功进驻银湖呢？欢迎在评论区留言。我是袁力炬，一位土生土长的富阳人！